Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» в Градостроительный кодекс Российской Федерации введен единый механизм комплексного развития территорий (КРТ) – взамен ранее используемых отдельных механизмов (РЗТ, комплексное развитие территорий по инициативе органов местного самоуправления и КОТ).
На сегодняшний день КРТ является одним из ключевых направлений градостроительного развития регионов Российской Федерации для повышения эффективности использования территорий и их обновления, создания необходимых условий для развития инфраструктуры.
Законодательные изменения обеспечили:
1) возможность установления субъектами Российской Федерации критериев для неаварийных МКД в целях включения их в границы территории, подлежащей комплексному развитию;
2) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий;
3) расселение аварийного жилищного фонда и предоставление субсидий
на возмещение понесенных расходов по переселению;
4) меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры;
5) упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства
и земельных участков;
6) создание новых рабочих мест и получение дополнительных налоговых поступлений в бюджет по результатам проводимых торгов;
7) сокращение инвестиционно-строительного цикла.
В КРТ могут быть вовлечены как районы жилой, так и нежилой застройки, а также незастроенные территории и участки, владельцы которых выступили
с инициативой о КРТ.
В настоящее время в 77 субъектах Российской Федерации в активной стадии реализации механизма КРТ 994 территории площадью 21,8 тыс. га с градостроительным потенциалом 157,9 млн кв. м, в том числе жилой 117,3 млн кв. м.
Всего в проработке 1 578 территорий общей площадью 37,4 тыс. га, в том числе 120 территорий, комплексное развитие которых осуществляется
АО «ДОМ.РФ», с градостроительным потенциалом 264,7 млн кв. м, из которых 194,3 млн кв. м жилой площади.
Принято 820 решений о КРТ, в том числе 307 решений о КРТ жилой застройки, общей площадью 16 тыс. га с градостроительным потенциалом 122,2 млн кв. м,
из них 85,4 млн кв. м жилой площади.
В рамках реализации КРТ жилой застройки расселено 265,92 тыс. кв. м жилого фонда, в том числе аварийного 227,42 тыс. кв. м, улучшены жилищные условия
для 14,99 тыс. человек.
По состоянию на 1 июня 2025 года ППК «Фонд развития территорий» приняты решения о подтверждении размера суммы финансовой поддержки и фактически предоставлены субсидии на реализацию 4-х проектов комплексного развития территории жилой застройки в размере 253,07 млн рублей (Республика Марий Эл – 44,82 млн руб., Республика Карелия – 23,62 млн руб., Брянская область – 5,65 млн руб., Иркутская область – 178,98 млн руб.).
В настоящее время в работе АО «ДОМ.РФ» 120 проектов в целях реализации КРТ в 50 субъектах Российской Федерации общей площадью 5,8 тыс. га с градостроительным потенциалом 25 млн кв. м.
На текущий момент АО «ДОМ.РФ» получено согласование в 46 субъектах Российской Федерации по 99 проектам КРТ на земельных участках общей площадью 4,3 тыс. га с градостроительным потенциалом 19,2 млн кв. м.
Правительственной комиссией по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, уже приняты положительные решения по 84 проектам в 41 субъекте Российской Федерации, предполагаемым к реализации на земельных участках общей площадью 3,67 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 17,1 млн кв. м.Виды деятельности