Размер шрифта:

Маленький Большой

Цвет сайта:

Ч Б C

Кернинг:

1 2 3

Наполнение данного раздела официального сайта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации нам хотелось бы делать вместе с вами. Здесь будут размещены ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы сфер ЖКХ и строительства, полезные статьи и видеоролики. Если у вас есть предложения по материалам, которые вы хотели бы видеть на этой странице, сообщите о них по адресу minstroy@minstroyrf.ru либо на официальный аккаунт ведомства в социальной сети Твиттер @minstroyRF


ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ

В чем отличия способов формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора и на специальном счете?

Способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте подходит, прежде всего, для инициативных и активных собственников помещений в многоквартирных домах, которые сами решают все вопросы, принимая решение на общем собрании, - составляют необходимый перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, определяют сроки их проведения, выбирают подрядную организацию, контролируют ход выполнения работ, принимают и оплачивают выполненные работы. В этом случае средства в виде взносов на капитальный ремонт собираются собственниками на ремонт только их дома.

Если собственники на общем собрании решают доверить свои средства региональному оператору и формировать фонд капремонта на его счёте, то он полностью берёт на себя обслуживание счёта, организацию и проведение ремонтных работ, выбор подрядчиков, контроль качества и приёмку работ. Это централизованная система капремонта - так называемый «общий котел», поскольку регоператор может использовать для ремонта одних домов взносы собственников помещений других домов.

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме быть уверенными в том, что их обязательные взносы будут направляться только на финансирование капремонта?

Однозначно. Предусмотрен серьёзный и многоуровневый контроль за целевым использованием средств фонда капремонта - независимо от того, на каком счёте он формируется. Госконтроль возложен на Росфиннадзор, органы государственного финансового контроля в субъектах РФ и органы муниципального финансового контроля, а также Счётную палату РФ, контрольно-счётные и финансовые органы регионов и муниципальных образований, Государственный жилищный надзор.

Также, контролировать реализацию региональных программ капремонта будут представители общественности и региональные центры общественного контроля в сфере ЖКХ.

Правильно ли, что все жильцы многоквартирного дома обязаны вносить взносы на капремонт?

Платить за капремонт и активно участвовать в принятии решений по состоянию дома обязаны все собственники. А это не только жильцы, но и органы власти, организации, имеющие в собственности помещения. Подход, при котором госконтроль и регулирование обязанностей собственников по содержанию жилых помещений систематический, - правильный.

При этом в рамках региональных систем капремонта МКД господдержка социально незащищённым группам населения оказывается адресно и эффективно, действуют механизмы субсидирования.

Нашим домом управляет управляющая организация. Правда ли, что мы можем собирать средства только на счёте регионального оператора?

Здесь способ управления домом не играет никакой роли. Если большинство собственников вашего дома сочтут нужным копить деньги на специальном счёте дома, а не на счёте регоператора – это их право. Собственники, формирующие фонд капремонта на специальном счёте дома, сами принимают решение о проведении ремонтных работ и выбирают подрядчиков.

Может ли управляющая компания собирать взносы на капремонт МКД на свой расчётный счёт, а потом переводить их регоператору?

Нет, не может. Управляющая организация не имеет право аккумулировать подобные платежи на своем счёте независимо от способа формирования фонда, выбранного собственниками жилья. Однако, если собственники установили дополнительный взнос на капремонт, то эти средства могут перечисляться на счёт их управляющей компании.

Как работа региональных систем капремонта сказывается на деятельности управляющих организаций?

Ответственность за текущий и капитальный ремонт лежит на том, кто данным домом управляет. Этот принцип сохраняется. А вот финансирование работ по капремонту теперь устойчиво и стабильно, поскольку процедура финансирования капремонта строго регламентирована, и многоквартирный дом будет отремонтирован в необходимый срок.

Наш многоквартирный дом обслуживает управляющая компания. Если мы решим формировать фонд капремонта на счёте регионального оператора, кто в этом случае будет выставлять нам платежки на оплату взносов?

В подобном случае способ выставления платёжных документов для оплаты взносов на капремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть, как единый платёжный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет прописан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платёжный документ.

Первый выставляется управляющей компанией. Средства в данном случае поступают на счёт регионального оператора.

Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для оплаты обязательного взноса на капремонт, то им потребуется заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов.

Есть ли возможность поменять банк, в котором открыт спецсчёт? 

При наличии соответствующего решения общего собрания собственников договор специального счёта может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета. Однако, существует условие: отсутствие долга по полученному в этом банке кредиту. Владелец счёта в течение 10 дней после решения общего собрания подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств на новый счёт.

Где и как узнать, когда мой дом будет отремонтирован?

Предельные сроки проведения капремонта многоквартирных домов определяются региональной программой капитального ремонта, которая публикуется на официальном сайте, определённом для этого органом государственной власти субъекта РФ, утвердившим программу, или размещается в средствах массовой информации. Также программы публикуются на сайтах региональных фондов капремонта.

По какому принципу в региональной программе определяется очередность проведения капремонта домов?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, очередность проведения капитального ремонта домов в региональной программе определяется исходя из критериев, установленных законом субъекта РФ. В первоочередном порядке региональные программы должны предусматривать проведение капитального ремонта общего имущества в тех домах, где он требовался ещё на момент приватизации квартир, но при этом так и не был проведён.

Могут ли рассчитывать собственники квартир, получающие субсидию на жилищно-коммунальные услуги, на субсидию для компенсации обязательного взноса на капремонт?

Согласно действующему законодательству платёж за капитальный ремонт включён в расчёт субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Для граждан, ранее пользовавшихся субсидиями на оплату ЖКУ, данный платёж практически полностью компенсируется. При этом взнос на капитальный ремонт муниципальных квартир обязан оплачивать сам муниципалитет.

Как оплачивать расходы на общедомовые нужды?

10 августа 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ (далее – Закон 258-ФЗ), уточняющие порядок исчисления размера платы за холодную, горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, потребляемые в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, Закон № 258-ФЗ предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для них способ начисления платежей исходя из технической оснащенности здания: по нормативу потребления или показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При этом ссылка на порядок, установленный пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), не содержится.

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о переходе на распределение между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме оплаты расходов за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, то в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ ограничения к объему оказываемых работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (сверх установленного минимального перечня) не содержится. В этой связи перерасчет платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при наличии принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вышеуказанного решения, не требуется.

В случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (пункт 2 части 9.2 статьи 156 ЖК РФ), фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.



полезные адреса и интернет-ресурсы

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО ТАРИФАМ
Адрес
109074, г. Москва, Китайгородский проезд, д.7, строение 1
Телефон
+7 (495) 620-50-69
E-mail
ФЕДЕРАЛЬНАЯ АНТИМОНОПОЛЬНАЯ СЛУЖБА
Адрес
123995, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, 11, Д-242, ГСП-5
Телефон
+7 (499) 755-23-24 +7 (499) 755-23-23 (тон. № 3)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА (РОСПОТРЕБНАДЗОР)
Адрес
127994, г. Москва, Вадковский переулок, дом 18, строение 5 и 7
Телефон
+7 (499) 973-26-90
ГЕНЕРАЛЬНАЯ ПРОКУРАТУРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Адрес
125993, ГСП-3, г. Москва, ул. Б. Дмитровка, 15а
Телефон
+7 (495) 987-56-56
САЙТ «ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ В ЖКХ»
Сайт создан для обобщения и распространения опыта внедрения ресурсосберегающих технологий. На ресурсе представлены практические разработки в области проектирования, строительства и эксплуатации «умных» домов. С помощью карты энергоэффективных домов любой посетитель ресурса может в интерактивном режиме отслеживать, на какой стадии строительства находится энергоэффективный дом в его регионе, а также узнать его технические характеристики. Сайт содержит нормативные акты по энергосбережению, а также рассказывает о возможностях применения альтернативных и возобновляемых источников энергии, энергосберегающих материалов и оборудования.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ ГК – ФОНДА СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖКХ
На сайте в полном объеме представлена информация о деятельности Фонда, законодательство, регулирующее его работу, решения высшего органа управления – наблюдательного совета, методические, справочные материалы и рекомендации, формы отчетов. Ежедневно на сайте публикуются новости о работе государственной корпорации, освещаются события в сфере жилищно-коммунального хозяйства, проходящие на федеральном уровне и в субъектах Российской Федерации
САЙТ НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА «РАЗВИТИЕ»
На сайте аккумулируется информация о существующих проблемах в ЖКХ и способах их решения. Здесь также собран положительного опыт, имеющийся в жилищно-коммунальном хозяйстве.
САЙТ НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «НАЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В СФЕРЕ ЖКХ «ЖКХ КОНТРОЛЬ»
Главная цель сайта - защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг и повышение эффективности правоприменительной практики в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Этот Интернет-ресурс также предоставляет возможность каждому гражданину принять активное участие в решении проблем жилищно- коммунальной сферы, повышении эффективности работы отрасли, улучшении качества На сайте www.gkhkontrol.ru можно подать жалобу или задать вопрос, высказать предложение, изучить методические рекомендации, узнать последние отраслевые новости и комментарии экспертов.
ПОРТАЛ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ «ДОМА МОСКВЫ»
Сайт содержит информацию о многоквартирных домах и о предприятиях ЖКХ города Москвы. Его опциями предусмотрена возможность отправить жалобу или обращение.
ИНТЕРНЕТ - ПОРТАЛ «НАШЕ ЖКХ»
Информационный сайт содержит примерный расчет стоимости услуг ЖКХ, комментарии к нормативным документам, видеосюжеты и новости о коммунальном хозяйстве, а также случаи из жизни потребителей и многое другое.
Дата изменения: 14.07.2014 17:00:07

Видеоролики